寒川町田端の暮らし

寒川町の暮らし　›　田端

TABATA, SAMUKAWA

田端は、どんな場所？

田端は、寒川町の南部にあり、大半が田畑の落ち着いた地域です。大半が市街化調整区域（市街化を抑える区域）で、南側は茅ヶ崎市と隣り合います。静かな住み心地を求める人に向く一方、電車での移動や家の建てやすさには、あらかじめ知っておきたい点があります。

田端の空気は？

視界が開けた田畑の景色が広がり、場所によっては富士山がはっきり見えます。車で圏央道の寒川南ICへ出やすく、車を使う暮らしと相性のよい場所です。

田端は、これから開発される？

調整区域は、市街化を抑えるための区域です。田端の大半では、住宅地が一気に広がる形の開発は起こりにくい性質があります。ただし、西側は事情が違います。田端西地区では、約18.9ヘクタールの土地区画整理事業が決定され、令和元年9月に市街化区域へ編入されました。工業・流通業務の拠点づくりが目的の計画で、田端の雰囲気が変わってきたと感じる場所は、この西側が中心です。都市計画は見直されることがあるため、「ずっと変わらない」とまでは言い切れません。

田端の暮らしやすさは？

車での移動は便利です。圏央道の寒川南ICは田端にあります。最寄り駅は、JR相模線の寒川駅と、茅ヶ崎市の香川駅です。田端5付近までの所要時間は、次のとおりです。

• 寒川駅から：自転車で約8〜10分（1.8〜2.1km）、徒歩で約25分、車で約6分
• 香川駅から：自転車で約8分（1.8km）、徒歩で約25分、車で約7分

（Googleマップの経路検索、2026年10月15日確認。田端の場所により異なります）

JR相模線は20分に1本のため、日常は車や自転車を使う暮らしが現実的です。

田端で、家は建てられる？

調整区域では、新築や建て替えに原則として許可が必要です。誰でも自由に建てられるわけではなく、条件は土地ごとに違います。すでに建っている家を買う場合でも、建て替えや用途の変更に許可が必要になることがあります。

都市計画図では、田端の中心部は市街化調整区域として示されています。西端は工業系の市街化区域で、東と北東には、住居系・準工業系の市街化区域が接しています。同じ田端でも、場所によって指定が違います。実際の土地は、役所での確認が必要です。

田端に向いている人／向かない人

気をつける点

• 建築に制限があるため、土地を決める前に「建てられるか」を確認する。
• 西側と、それ以外では環境が違う。必ず現地で確かめる。
• 南側には、圏央道（さがみ縦貫道路）と都市計画道路が通っている。道路に近い土地は、日中と夜間の音や交通の流れを、現地で確かめる。
• 災害リスクは、町のハザードマップで、場所ごとに確認する。

田端で家を探す考え方

最初に確認するのは、その土地に家を建てられるか、既存の家を建て替えられるかです。そのうえで建物の計画を考え、最後にお金を決めます。借りられる額ではなく、無理なく返せる額から考えます。調整区域の土地は、金融機関によって扱いが異なることがあるため、購入前に確認しておくと安心です。今は買わない、という答えも正しい選択です。

よくある質問

相談の入り口

田端は、見る場所によって条件が変わります。気になる土地があれば、建てられるかどうかの確認から、一緒に整理します。

情報の確認元と確認日（2026年10月15日）

寒川町の都市計画・教育委員会の資料、国土交通省関東地方整備局の資料、寒川町都市計画図（令和3年3月作成）、Googleマップ。都市計画は見直されることがあるため、最新は寒川町の公式サイトでご確認ください。

更新日：2026年10月15日